Van Koetsveldstraat 72, Utrecht

In 2020 gerenoveerde en instapklare dertiger jaren bovenwoning (85m2) met een zonnig balkon en een eigen fietsenberging gelegen aan één van de mooiste straten in de geliefde wijk Nieuw Engeland.

Enkele highlights:
- gave moderne open keuken met onder meer een inductiekookplaat met afzuiging ingebouwd
- fraaie badkamer met inloopdouche, apart bad en wastafelmeubel
- modern toilet met wasbakje
- keuken en kleine kamer voorzijde opengemaakt naar de woonkamer
- elektra en groepenkast vernieuwd
- gehele woning, strak gestuukt en voorzien van een fraaie vloer
- suite deuren, paneeldeuren en openslaande deuren aanwezig
- zeer lichte bovenwoning
- dubbel glas en dakisolatie
- aparte berging op de begane grond

De wijk Nieuw Engeland is een rustige woonwijk aan de westzijde van de stad. Er zijn veel voorzieningen in de wijk zoals meerdere leuke koffietentjes, een bakker, supermarkt, restaurants, terrasjes, speelweide en meer. Lopend naar het Centraal Station voor je werk, het kan vanaf hier.

De eigenaresse heeft al haar liefde de woning gestoken en dat zie je dan ook overal terug.

Begane grond:
Via je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen en hier is de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop met een modern zwevend toilet met een wasbak. We nemen de deur naar de eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren en aansluitend de open keuken. In de keuken kun je je kookhart ophalen, hele mooie strakke lijnen, een kookeiland en onder meer een inductieplaat met afzuiging, combi-oven, koel/vries combi en een vaatwasser. Wanneer je de suite deuren sluit krijg je hie echt een woonkeuken gevoel. Hier wil je je vrienden ontvangen. Over de gehele breedte heb je een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht en door de ligging op het Noordwesten heb je hier de middag en avondzon.

Tweede verdieping:
We komen boven op de overloop met toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.
Aan de achterzijde ligt de ruimste slaapkamer met een sfeervolle dakkapel en een handige vaste kast. Aan de voorzijde ligt een tweede mooie slaapkamer tevens met een dakkapel en ook een vaste kast. De doordachte en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, apart bad en een wastafelmeubel. Als laatste is er nog een leuke werkkamer aan de voorzijde.

Vliering:
Met een vlizotrap kom je op de royale bergvliering.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 85 m2 en inhoud 303 m3
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel 2020
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 164,-
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.